COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: UM GUIA COMPLETO

O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é um tributo municipal cobrado anualmente sobre a propriedade de imóveis. Além de garantir recursos para as cidades, o IPTU também serve como um importante registro da área construída e outros dados relevantes sobre o imóvel.

Compreender como saber a área construída de um imóvel no IPTU é crucial para diversos fins, como:

• Compra e venda: A área construída é um dos principais fatores que influenciam o valor de mercado de um imóvel.
• Financiamento: O valor da área construída é considerado pelas instituições financeiras para a concessão de crédito.
• Reformas e construções: Conhecer a área construída permite planejar reformas e novas construções de forma eficiente.

Neste guia completo, você aprenderá como obter essa informação, quais documentos consultar e quais os passos necessários para saber como saber a área construída de um imóvel no IPTU.

COMO ACESSAR O IPTU ONLINE

A maioria dos municípios disponibiliza o IPTU online, facilitando o acesso aos dados do imóvel. Para isso, você precisará do número do cadastro do imóvel, geralmente encontrado na guia do IPTU ou em outros documentos.

Em seguida, você poderá acessar o site da prefeitura e procurar a área de serviços online. Normalmente, há um menu específico para consulta do IPTU ou de informações sobre o imóvel.

CONSULTANDO O SITE DA PREFEITURA

O site da prefeitura onde o imóvel se localiza é a principal fonte de informação sobre o IPTU. Nele, você encontrará:

• Consulta do IPTU online: A maioria das prefeituras disponibiliza um sistema para consultar o IPTU online, onde você poderá visualizar a área construída do imóvel.
• Download da guia do IPTU: A guia do IPTU normalmente contém informações sobre a área construída do imóvel.
• Informações sobre o imóvel: Em alguns sites, você encontrará informações adicionais sobre o imóvel, como data de construção, tipo de construção, número de pavimentos, etc.

COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: CONSULTANDO O IPTU IMPRESSO

Se você não tiver acesso à internet ou preferir obter a informação diretamente, pode solicitar a guia do IPTU impressa na prefeitura.

A guia do IPTU normalmente contém informações como:

• Número do cadastro do imóvel: Um número único que identifica o imóvel.
• Endereço completo do imóvel: Incluindo rua, número, bairro e município.
• Nome do proprietário: O nome da pessoa ou empresa que possui o imóvel.
• Área construída: A área total da construção do imóvel, incluindo todos os pavimentos.

COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: CONSULTANDO A MATRÍCULA DO IMÓVEL

A matrícula do imóvel é um documento que contém informações sobre a propriedade, incluindo a sua área construída. Esse documento pode ser obtido no cartório de registro de imóveis do município onde o imóvel se localiza.

A matrícula do imóvel contém informações como:

• Número da matrícula: Um número único que identifica o imóvel.
• Nome do proprietário: O nome da pessoa ou empresa que possui o imóvel.
• Endereço completo do imóvel: Incluindo rua, número, bairro e município.
• Área do terreno: A área total do terreno onde o imóvel está localizado.
• Área construída: A área total da construção do imóvel, incluindo todos os pavimentos.

COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL

A documentação do imóvel, como a escritura, o contrato de compra e venda ou a planta baixa, também pode conter informações sobre a área construída, como:

• Escritura: A escritura é um documento que comprova a propriedade do imóvel e pode conter a área construída.
• Contrato de compra e venda: O contrato de compra e venda também pode conter informações sobre a área construída do imóvel.
• Planta baixa: A planta baixa é um desenho técnico que representa a disposição das construções do imóvel.

COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: VISITA TÉCNICA

Se você precisar de informações precisas sobre a área construída do imóvel, uma visita técnica com um profissional habilitado, como um arquiteto ou engenheiro, é a melhor opção.

A visita técnica pode incluir:

• Levantamento das medidas da construção: O profissional irá medir a área construída do imóvel, incluindo todos os seus pavimentos.
• Elaboração de um laudo técnico: O profissional irá elaborar um laudo técnico com as informações sobre a área construída do imóvel.

COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: RECURSOS ONLINE

Existem diversos recursos online que podem ajudar você a encontrar informações sobre a área construída do imóvel.

Alguns sites e ferramentas úteis:

• Google Maps: O Google Maps permite visualizar imagens aéreas do imóvel, o que pode ser útil para estimar a área construída.
• Viva Real: O Viva Real é um site de classificados imobiliários que oferece informações sobre imóveis à venda e para alugar, incluindo a área construída.

COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: DICAS IMPORTANTES

• Verifique a data da última atualização do IPTU: A área construída informada no IPTU pode estar desatualizada, caso tenham ocorrido reformas ou construções no imóvel.
• Confirme as informações com outros documentos: É sempre recomendável confirmar as informações sobre a área construída com outros documentos, como a matrícula do imóvel ou a planta baixa.
• Busque auxílio profissional: Se você tiver dúvidas sobre como saber a área construída de um imóvel no IPTU ou precisar de informações precisas, procure auxílio de um profissional habilitado, como um arquiteto ou engenheiro.

FAQ

COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: O QUE É A ÁREA CONSTRUÍDA?

A área construída se refere à área total de um imóvel, incluindo todos os seus pavimentos. Ela abrange todos os cômodos, como salas, quartos, banheiros, cozinha, área de serviço, garagem, etc.

COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: POR QUE É IMPORTANTE SABER A ÁREA CONSTRUÍDA?

Conhecer a área construída de um imóvel é crucial para diversos fins, como:

• Compra e venda: A área construída é um dos principais fatores que influenciam o valor de mercado de um imóvel.
• Financiamento: O valor da área construída é considerado pelas instituições financeiras para a concessão de crédito.
• Reformas e construções: Conhecer a área construída permite planejar reformas e novas construções de forma eficiente.
• Impostos: A área construída é utilizada para calcular o valor do IPTU.

COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓvel NO IPTU: COMO SABER SE A ÁREA CONSTRUÍDA ESTÁ CORRETA NO IPTU?

Em alguns casos, a área construída informada no IPTU pode estar desatualizada, especialmente se o imóvel tiver passado por reformas ou construções. Para verificar se a área construída está correta, você pode:

• Comparar com outros documentos: Compare a área construída informada no IPTU com a área construída constando em outros documentos, como a matrícula do imóvel ou a planta baixa.
• Realizar uma visita técnica: Contrate um profissional habilitado, como um arquiteto ou engenheiro, para realizar uma visita técnica no imóvel e verificar a área construída.

COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: O QUE FAZER SE A ÁREA CONSTRUÍDA NO IPTU ESTIVER ERRADA?

Se você constatar que a área construída informada no IPTU está errada, você deve entrar em contato com a prefeitura e solicitar a correção da informação. Para isso, você precisará apresentar documentos que comprovem a área construída real do imóvel, como a matrícula do imóvel ou a planta baixa.

COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: O IPTU É UM REGISTRO CONFIÁVEL DA ÁREA CONSTRUÍDA?

O IPTU é um registro importante da área construída do imóvel, mas não é infalível. A área construída informada no IPTU pode estar desatualizada, especialmente se o imóvel tiver passado por reformas ou construções.

COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: QUEM PODE ME AJUDAR A DESCOBRIR A ÁREA CONSTRUÍDA?

Se você tiver dúvidas sobre como saber a área construída de um imóvel no IPTU ou precisar de ajuda para obter essa informação, você pode procurar auxílio de:

• Profissionais: Arquitetos, engenheiros e outros profissionais que atuam no mercado imobiliário podem ajudar você a encontrar a área construída do imóvel.
• Prefeitura: A prefeitura pode fornecer informações sobre a área construída do imóvel através do IPTU, da matrícula do imóvel ou de outros documentos.
• Cartório de registro de imóveis: O cartório de registro de imóveis pode fornecer a matrícula do imóvel, que contém informações sobre a área construída.

COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: QUAIS OUTROS DOCUMENTOS POSSO CONSULTAR?

Além do IPTU, você pode consultar outros documentos para obter informações sobre a área construída do imóvel, como:

• Matrícula do imóvel: Esse documento contém informações sobre a propriedade, incluindo sua área construída.
• Escritura: A escritura comprova a propriedade do imóvel e pode conter a área construída.
• Contrato de compra e venda: O contrato de compra e venda também pode conter informações sobre a área construída do imóvel.
• Planta baixa: A planta baixa é um desenho técnico que representa a disposição das construções do imóvel.

COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: COMO FAZER A CORREÇÃO DA ÁREA CONSTRUÍDA NO IPTU?

Para corrigir a área construída no IPTU, você deve entrar em contato com a prefeitura e apresentar documentos que comprovem a área construída real do imóvel, como a matrícula do imóvel ou a planta baixa.

Lembre-se de verificar as informações e documentos com atenção para garantir que você tenha acesso à área construída correta do imóvel.