VIVA REAL SITE: COMO USAR OS FILTROS PARA ACHAR O IMÓVEL PERFEITO

Viva Real Site: Domine os Filtros e Encontre o Lar dos Seus Sonhos!

Encontrar o imóvel ideal pode parecer uma tarefa árdua em meio a tantas opções disponíveis no mercado. Felizmente, plataformas como o Viva Real surgem como verdadeiros aliados nessa jornada. No entanto, para aproveitar ao máximo o potencial dessas ferramentas, é crucial dominar a arte de utilizar os filtros de busca. Este guia completo tem como objetivo desmistificar o processo e mostrar como você pode refinar sua pesquisa para encontrar exatamente o que procura.

O Viva Real é um dos maiores portais imobiliários do Brasil, oferecendo uma vasta gama de imóveis para compra e aluguel em todo o país. A chave para navegar com sucesso nesse mar de opções reside na utilização inteligente dos filtros de busca. Ao aprender a refinar sua pesquisa, você economiza tempo, evita frustrações e aumenta significativamente suas chances de encontrar o lar perfeito.

Este artigo irá guiá-lo passo a passo, desde os filtros mais básicos até as opções mais avançadas, para que você possa se tornar um expert em encontrar o imóvel dos seus sonhos no Viva Real. prepare-se para desvendar os segredos de uma busca eficiente e conquiste o imóvel que sempre desejou.

Definindo Seus Critérios Essenciais

Antes de sequer abrir o Viva Real, reserve um tempo para definir claramente seus critérios essenciais. Isso inclui determinar o tipo de imóvel (casa, apartamento, terreno, etc.), o número de quartos e banheiros desejados, a localização ideal (bairro, cidade, região) e, claro, o orçamento disponível. Quanto mais claro forem seus requisitos, mais fácil será para os filtros do Viva Real direcionarem você para as opções relevantes.

Pense também em características importantes como a proximidade de escolas, hospitais, transporte público e outras conveniências. Se você tem animais de estimação, a permissão para animais é um critério fundamental. Considere também suas necessidades futuras, como espaço para uma família crescente ou um escritório em casa.

Lembre-se, este é o momento de ser detalhista e específico. Uma lista bem definida de requisitos o ajudará a manter o foco e evitar perder tempo com imóveis que não atendem às suas necessidades.

Explorando os Filtros Básicos do Viva Real

O Viva Real site oferece uma série de filtros básicos que são o ponto de partida para qualquer busca. Esses filtros incluem:

Tipo de Imóvel: Selecione entre casas, apartamentos, terrenos, imóveis comerciais e outros.
Finalidade: Escolha entre compra, aluguel ou temporada.
Localização: Especifique a cidade, bairro ou região desejada. Você pode até mesmo desenhar uma área personalizada no mapa.
Preço: Defina o intervalo de preço máximo e mínimo que você está disposto a pagar.
Número de Quartos: Indique o número mínimo de quartos que o imóvel deve ter.
Número de Banheiros: Especifique o número mínimo de banheiros.
Área Útil: Defina o tamanho mínimo da área útil do imóvel.

Ao utilizar esses filtros básicos, você já consegue reduzir significativamente o número de imóveis exibidos, concentrando-se apenas nas opções que se encaixam em seus critérios mais importantes.

Aprofundando a Busca com Filtros Avançados

Além dos filtros básicos, o Viva Real site oferece uma série de filtros avançados que permitem refinar ainda mais sua pesquisa. Esses filtros incluem:

Vagas de Garagem: Especifique o número de vagas de garagem desejadas.
Condomínio: Defina o valor máximo do condomínio.
Características do Imóvel: Selecione características específicas como piscina, varanda, churrasqueira, armários embutidos, ar condicionado, etc.
Características do Condomínio: Escolha características do condomínio como elevador, portaria 24 horas, academia, salão de festas, playground, etc.
Aceita Animais: Filtre imóveis que aceitam animais de estimação.
Imóvel na Planta: Filtre apenas imóveis em construção ou lançamento.
Número de Andares: Especifique o número de andares do prédio (para apartamentos).
Estado de Conservação: Filtre imóveis novos, usados ou reformados.

Ao utilizar os filtros avançados, você pode encontrar imóveis que atendam a requisitos específicos e personalizados, tornando sua busca ainda mais precisa e eficiente.

Utilizando o Mapa Interativo para Definir a Localização Ideal

O mapa interativo do Viva Real é uma ferramenta poderosa para definir a localização ideal do seu imóvel. Você pode navegar pelo mapa, visualizar imóveis disponíveis em diferentes áreas e até mesmo desenhar uma área personalizada para restringir sua busca.

O mapa também permite visualizar informações importantes sobre a região, como a proximidade de escolas, hospitais, supermercados, transporte público e outras conveniências. Isso pode ser muito útil para tomar uma decisão informada sobre a localização ideal para você e sua família.

Além disso, o mapa pode mostrar dados sobre segurança, como o índice de criminalidade na região, permitindo que você escolha um local seguro e tranquilo para morar.

ordenando e Salvando Seus Imóveis Favoritos

Após refinar sua busca com os filtros e o mapa interativo, é hora de ordenar os resultados e salvar seus imóveis favoritos. Você pode ordenar os imóveis por preço (do menor para o maior ou do maior para o menor), por data de publicação (do mais recente para o mais antigo) ou por relevância (de acordo com seus critérios de busca).

Ao encontrar um imóvel que lhe interesse, clique no botão “Salvar” para adicioná-lo à sua lista de favoritos. Você pode acessar sua lista de favoritos a qualquer momento para revisar os imóveis que mais lhe agradaram e entrar em contato com os anunciantes.

A função de salvar imóveis favoritos é muito útil para organizar sua pesquisa e evitar perder tempo procurando novamente por imóveis que você já considerou interessantes.

Entrando em Contato com os Anunciantes e Agendando Visitas

Após selecionar seus imóveis favoritos, o próximo passo é entrar em contato com os anunciantes e agendar visitas. O Viva Real oferece diversas formas de contato, como telefone, e-mail e formulário de contato.

Ao entrar em contato com o anunciante, seja educado e claro sobre suas dúvidas e expectativas. Pergunte sobre as características do imóvel que não estão claras no anúncio, como o valor do IPTU, as taxas de condomínio e as condições de pagamento.

Agende visitas aos imóveis que mais lhe interessaram para conhecer pessoalmente as instalações e verificar se o imóvel atende às suas expectativas. Durante a visita, observe atentamente o estado de conservação do imóvel, a iluminação natural, a ventilação e a segurança da região.

Negociando o Preço e Fechando o Negócio

Após visitar os imóveis e escolher o seu favorito, é hora de negociar o preço e fechar o negócio. Pesquise o valor de mercado de imóveis similares na região para ter uma base de negociação.

Esteja preparado para fazer uma contraproposta ao anunciante, caso o preço inicial esteja acima do seu orçamento. Seja firme, mas cordial, e apresente seus argumentos de forma clara e objetiva.

Ao chegar a um acordo sobre o preço, formalize a negociação por meio de um contrato de compra e venda (ou contrato de locação, no caso de aluguel). Consulte um advogado para revisar o contrato e garantir que seus direitos sejam protegidos.

Lembre-se: encontrar o imóvel ideal é um processo que exige paciência, pesquisa e negociação. utilize o viva real site: como usar os filtros para achar o imóvel perfeito e com as dicas deste guia, você estará mais preparado para encontrar o lar dos seus sonhos.

Maximizando Sua Experiência No Viva Real

Para maximizar sua experiência ao utilizar o Viva Real site você pode usar os filtros de forma efetiva para achar o imóvel perfeito, considere as seguintes dicas:

Crie alertas de novos imóveis: O Viva Real permite criar alertas para ser notificado quando novos imóveis que correspondam aos seus critérios de busca forem adicionados ao site.
Explore os recursos de realidade virtual: Alguns anúncios oferecem tours virtuais em 360 graus, permitindo que você explore o imóvel sem sair de casa.
Utilize o aplicativo móvel: O aplicativo móvel do Viva Real facilita a busca por imóveis em qualquer lugar e a qualquer hora.
Leia as avaliações de outros usuários: Verifique as avaliações e comentários de outros usuários sobre os anunciantes e os imóveis.

Seguindo essas dicas, você estará pronto para dominar o Viva Real site: como usar os filtros para achar o imóvel perfeito e encontrar o imóvel perfeito para você e sua família.

Encontrar o imóvel perfeito é uma jornada que exige dedicação e atenção aos detalhes. Ao dominar os filtros do Viva Real, você estará no controle do processo e poderá encontrar o lar dos seus sonhos de forma mais rápida, eficiente e segura. Lembre-se de definir seus critérios essenciais, explorar os filtros básicos e avançados, utilizar o mapa interativo, ordenar e salvar seus imóveis favoritos, entrar em contato com os anunciantes, agendar visitas, negociar o preço e fechar o negócio. Com este guia completo e o Viva Real site: como usar os filtros para achar o imóvel perfeito, você estará pronto para realizar seu sonho de encontrar o imóvel ideal.

Visite o Viva Real

FAQ

Como Criar um Alerta de Imóveis No Viva Real?

Para criar um alerta de imóveis no Viva Real, siga estes passos:

Realize uma busca com os filtros desejados (tipo de imóvel, localização, preço, etc.).
Na página de resultados, procure pelo botão “Salvar busca” ou “Criar alerta” (geralmente localizado na parte superior ou lateral da página).
Clique no botão e siga as instruções para configurar o alerta. Você pode definir a frequência com que deseja receber notificações (diariamente, semanalmente, etc.).
Para gerenciar seus alertas, acesse sua conta no Viva Real e procure pela seção “Meus alertas”.

Como Entrar em Contato com o Anunciante de um Imóvel?

Para entrar em contato com o anunciante de um imóvel no Viva Real, siga estes passos:

Acesse a página do imóvel que lhe interessa.
Procure pela seção “Contato” ou “Fale com o anunciante” (geralmente localizada na parte inferior da página).
Preencha o formulário de contato com suas informações e sua mensagem.
Você também pode encontrar o número de telefone do anunciante (se disponível) e ligar diretamente para ele.

Como Saber Se um Imóvel Está Dentro do Meu Orçamento?

Para saber se um imóvel está dentro do seu orçamento, considere os seguintes fatores:

Valor do imóvel: Certifique-se de que o valor do imóvel se encaixa no seu limite de crédito ou no valor que você está disposto a pagar à vista.
Taxas e impostos: Inclua no cálculo as taxas de transferência (ITBI), custos de cartório e outros impostos relacionados à compra do imóvel.
Custos de financiamento: Se você pretende financiar o imóvel, calcule os juros, seguros e outras taxas cobradas pelo banco.
Custos de condomínio e IPTU: Inclua no seu orçamento os custos mensais de condomínio e IPTU.
Custos de manutenção: Reserve uma quantia para eventuais reparos e manutenções no imóvel.

Como Verificar Se um Imóvel É Seguro e Legal?

Para verificar se um imóvel é seguro e legal, siga estas dicas:

Consulte um advogado: Contrate um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a documentação do imóvel e garantir que não há pendências ou irregularidades.
Verifique a matrícula do imóvel: Solicite a matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis para verificar quem é o proprietário legal e se há ônus ou gravames (dívidas, hipotecas, etc.).
Verifique as certidões negativas: Solicite as certidões negativas de débitos municipais (IPTU), estaduais e federais para verificar se o imóvel possui dívidas pendentes.
Verifique a situação do vendedor: Pesquise sobre a reputação do vendedor e verifique se ele possui ações judiciais ou protestos em seu nome.
Faça uma vistoria no imóvel: Agende uma vistoria detalhada no imóvel para verificar o estado de conservação, as instalações elétricas e hidráulicas e a segurança da região.