ÁREA CONSTRUÍDA CÁLCULO: COMO CALCULAR A ÁREA DE SUA CONSTRUÇÃO

Compreender a área construída de um imóvel é fundamental para diversas situações, como compra, venda, reforma, financiamento e até mesmo para o cálculo do IPTU. Afinal, é com base na área que se define o valor do imóvel, o custo da obra, a quantidade de materiais necessários, entre outros aspectos importantes.

Mas como calcular a área construída de um imóvel? É mais simples do que parece! Neste artigo, vamos explorar os diferentes tipos de áreas, os métodos de cálculo e os detalhes que você precisa saber para obter o resultado correto.

ÁREA CONSTRUÍDA CÁLCULO: DESVENDANDO OS TIPOS DE ÁREA

Antes de iniciarmos o cálculo, é crucial diferenciar os tipos de área que podem ser encontrados em um imóvel:

1. Área Privativa: Corresponde à área que é de uso exclusivo do proprietário, incluindo os cômodos internos do imóvel, como quartos, sala, cozinha, banheiros e áreas de serviço.

2. Área Comum: Inclui as áreas de uso compartilhado por todos os moradores do condomínio, como halls de entrada, elevadores, áreas de lazer, garagem e corredores.

3. Área Total: Representa a soma da área privativa e da área comum.

ÁREA CONSTRUÍDA CÁLCULO: MÉTODOS DE CÁLCULO

Existem duas formas principais de calcular a área construída de um imóvel:

1. Cálculo por Planta Baixa:

• É o método mais preciso, realizado com base na planta do imóvel.
• As medidas de cada cômodo são transcritas para um desenho em escala, geralmente 1:100.
• Com as medidas em mãos, calcula-se a área de cada cômodo individualmente, multiplicando a largura pela profundidade.
• Para determinar a área total construída, basta somar as áreas de todos os cômodos, incluindo a área comum.

2. Cálculo por Medição Direta:

• Este método utiliza uma trena para medir as dimensões de cada cômodo e os perímetros externos do imóvel.
• A área de cada espaço é calculada multiplicando a largura pela profundidade, e a área total é a soma das áreas individuais.
• Este método pode ser mais demorado e sujeito a erros, pois depende da precisão das medições.

ÁREA CONSTRUÍDA CÁLCULO: DETALHES IMPORTANTES

Ao calcular a área construída, é importante considerar alguns detalhes que podem influenciar o resultado final:

• Paredes: As paredes internas são geralmente incluídas na área privativa, mas as paredes externas, que delimitam o imóvel, não são contabilizadas.
• Varandas: As varandas fechadas são consideradas área útil e devem ser incluídas no cálculo. Varandas abertas podem ser incluídas com um percentual da área, variando de acordo com a legislação local.
• Garagem: A garagem é considerada área útil, e sua área deve ser inclusa no cálculo da área total construída.
• Áreas de Serviço: As áreas de serviço, como lavanderias e depósitos, são consideradas área útil e devem ser incluídas no cálculo.
• Vãos: Portas e janelas não são consideradas área útil e, portanto, não devem ser incluídas no cálculo da área construída.

ÁREA CONSTRUÍDA CÁLCULO: FERRAMENTAS ONLINE

Existem diversas ferramentas online que podem facilitar o cálculo da área construída, como:

• Calculadoras de área: Calculadora de área
• Softwares de desenho: Softwares de desenho podem ser utilizados para criar plantas baixas e calcular a área construída.
• Aplicativos de smartphone: Alguns aplicativos de smartphone oferecem recursos para medição de áreas e geração de plantas baixas.

ÁREA CONSTRUÍDA CÁLCULO: DICAS PARA UM CÁLCULO PRECISO

• Utilize um profissional: Se você não se sentir à vontade para realizar o cálculo por conta própria, procure um profissional da área da construção civil para obter um cálculo preciso.
• Compare os métodos: Realize o cálculo da área construída utilizando ambos os métodos (planta baixa e medição direta) para verificar a concordância dos resultados.
• Consulte a legislação local: As normas e regras para o cálculo da área construída podem variar de acordo com a legislação de cada município.
• Documente o cálculo: Anote todos os dados utilizados no cálculo, como as medidas dos cômodos, a área comum e as informações sobre varandas e garagens.
• Compreenda o significado das áreas: É fundamental diferenciar os tipos de áreas e identificar o que está sendo calculado, seja a área útil, privativa ou total.

ÁREA CONSTRUÍDA CÁLCULO: PARA QUE SERVE?

A área construída de um imóvel é um dado fundamental que serve para diversos fins, como:

• Compra e venda de imóveis: A área construída é um dos principais fatores que influenciam o valor de mercado de um imóvel.
• Financiamento imobiliário: A área construída é utilizada para calcular o valor do financiamento.
• Condomínios: A área construída é utilizada para definir as taxas condominiais.
• Reformas e construções: A área construída é utilizada para calcular a quantidade de materiais necessários para uma obra.
• IPTU: O IPTU é calculado com base na área construída do imóvel.
• Regularização de imóveis: A área construída é um dos dados essenciais para regularizar um imóvel.

ÁREA CONSTRUÍDA CÁLCULO: É HORA DE CALCULAR A ÁREA DO SEU IMÓVEL

Agora que você já conhece os métodos de cálculo, os detalhes importantes e as dicas para obter um resultado preciso, está pronto para determinar a área construída do seu imóvel.

Se você ainda tiver alguma dúvida, confira as perguntas frequentes abaixo.

ÁREA CONSTRUÍDA CÁLCULO: PERGUNTAS FREQUENTES

O QUE É ÁREA CONSTRUÍDA?

A área construída de um imóvel corresponde à área total do imóvel, incluindo os cômodos internos, áreas comuns e áreas anexas, como varandas e garagens.

POR QUE É IMPORTANTE CONHECER A ÁREA CONSTRUÍDA?

A área construída é um dado fundamental para diversos fins, como compra e venda de imóveis, financiamento imobiliário, reformas e construções, e cálculo do IPTU.

COMO CALCULAR A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL?

Existem dois métodos principais: o cálculo por planta baixa e o cálculo por medição direta. O cálculo por planta baixa é considerado mais preciso, enquanto o cálculo por medição direta pode ser mais demorado e sujeito a erros.

QUAIS DETALHES SÃO IMPORTANTES AO CALCULAR A ÁREA CONSTRUÍDA?

Entre os detalhes relevantes, podemos destacar: paredes internas e externas, varandas, garagens, áreas de serviço e vãos.

O QUE EU DEVO FAZER SE NÃO CONSIGO CALCULAR A ÁREA CONSTRUÍDA DO MEU IMÓVEL?

Se você não se sentir à vontade para calcular a área construída, procure um profissional da área da construção civil para obter um cálculo preciso.

EXISTEM FERRAMENTAS ONLINE PARA CALCULAR A ÁREA CONSTRUÍDA?

Sim, existem diversas ferramentas online, como calculadoras de área, softwares de desenho e aplicativos de smartphone, que podem facilitar o cálculo da área construída.

QUAIS DICAS VOCÊ RECOMENDA PARA UM CÁLCULO PRECISO DA ÁREA CONSTRUÍDA?

Utilize um profissional, compare os métodos, consulte a legislação local, documente o cálculo e compreenda o significado das áreas.

QUAL A DIFERENÇA ENTRE ÁREA PRIVATIVA, COMUM E TOTAL?

A área privativa corresponde à área de uso exclusivo do proprietário, a área comum inclui as áreas de uso compartilhado por todos os moradores do condomínio, e a área total representa a soma da área privativa e da área comum.