ÁREA CONSTRUÍDA CÁLCULO: COMO CALCULAR A ÁREA DE SUA CONSTRUÇÃO
ÁREA CONSTRUÍDA CÁLCULO: COMO CALCULAR A ÁREA DE SUA CONSTRUÇÃO
Compreender a área construída de um imóvel é essencial para diversas finalidades, desde a compra e venda até a reforma e planejamento de projetos. Saber como calcular a área construída de forma precisa é fundamental para evitar erros e garantir a otimização dos seus recursos. Neste guia completo, desvendaremos os principais métodos de cálculo e as nuances que podem impactar o resultado final.
O QUE É ÁREA CONSTRUÍDA?
Área construída se refere à superfície total de um imóvel que pode ser utilizada, incluindo paredes, pilares, lajes, escadas, e demais elementos estruturais. É a área útil do imóvel, excluindo terrenos, áreas externas e outras áreas não cobertas pela estrutura.
FATORES QUE INFLUENCIAM A ÁREA CONSTRUÍDA
Diversos fatores podem influenciar a área construída de um imóvel. Alguns deles são:
- Tipo de imóvel: casas, apartamentos, sobrados, e outros tipos de imóveis possuem características construtivas e de organização espacial distintas.
- Número de pavimentos: imóveis com mais pavimentos naturalmente possuem maior área construída.
- Presença de áreas externas: varandas, terraços, sacadas, etc. podem aumentar a área construída, dependendo da legislação local.
- Características do projeto: elementos como lajes, escadas, paredes, etc., e suas dimensões, impactam diretamente na área construída.
COMO CALCULAR A ÁREA CONSTRUÍDA: MÉTODOS E FORMULAS
Existem diferentes métodos para calcular a área construída de um imóvel, cada um com seus próprios pontos fortes e limitações. A escolha do método ideal depende da complexidade do projeto e dos recursos disponíveis.
MÉTODO DA PLANTA BAIXA
O método mais comum e preciso para calcular a área construída consiste em utilizar a planta baixa do imóvel. A planta baixa é um desenho técnico que representa a vista superior do imóvel, mostrando a disposição de todos os cômodos e seus elementos estruturais.
A área construída é calculada somando as áreas individuais de cada compartimento. Para calcular a área de um cômodo, multiplicamos sua largura pela sua profundidade. Por exemplo, um cômodo com 4 metros de largura e 5 metros de profundidade tem 20 metros quadrados (4m x 5m = 20m²).
MÉTODO DA MEDIÇÃO DIRETA
O método da medição direta consiste em realizar a medição física de cada cômodo e elemento estrutural do imóvel utilizando uma trena ou fita métrica. É um método mais trabalhoso, mas garante maior precisão, especialmente em casos onde a planta baixa não está disponível ou possui imprecisões.
FERRAMENTAS ONLINE DE CÁLCULO DE ÁREA CONSTRUÍDA
Existem diversas ferramentas online que facilitam o cálculo da área construída, bastando inserir as dimensões do imóvel. Essas ferramentas são úteis para cálculos simples, mas podem não levar em consideração nuances específicas do projeto, como desníveis e elementos estruturais complexos.
ÁREA CONSTRUÍDA CÁLCULO: COMO CALCULAR A ÁREA DE SUA CONSTRUÇÃO
Para calcular a área construída do seu imóvel, siga estas etapas:
- Obtenha a planta baixa: a planta baixa é o documento mais importante para calcular a área construída. Se você não possui a planta baixa, procure um profissional para realizar a medição direta do imóvel.
- Divida o imóvel em áreas: divida o imóvel em áreas menores, como cômodos, corredores, banheiros, etc., e identifique cada área na planta baixa.
- Calcule a área de cada compartimento: utilize uma trena ou fita métrica para medir a largura e a profundidade de cada compartimento. Multiplique a largura pela profundidade para obter a área.
- Some as áreas: some as áreas de todos os compartimentos para obter a área construída total do imóvel.
ÁREA CONSTRUÍDA CÁLCULO: COMO CALCULAR A ÁREA DE SUA CONSTRUÇÃO: DETALHES IMPORTANTES
- Áreas externas: varandas, terraços, sacadas e outros espaços externos podem ou não ser contabilizados na área construída, dependendo da legislação local. Consulte a legislação vigente para verificar a inclusão ou exclusão dessas áreas.
- Elementos estruturais: paredes, pilares, lajes, escadas, etc. devem ser contabilizados na área construída.
- Desníveis: desníveis no terreno ou no interior do imóvel podem influenciar na área final. Utilize a planta baixa para identificar os diferentes níveis e calcular suas áreas separadamente.
- Condomínios: em condomínios, a área privativa é a área que pertence ao apartamento, enquanto a área comum se refere às áreas compartilhadas, como corredores, elevadores, piscina, etc.
ÁREA CONSTRUÍDA CÁLCULO: COMO CALCULAR A ÁREA DE SUA CONSTRUÇÃO: APLICAÇÕES PRÁTICAS
O cálculo da área construída é essencial em diversos contextos, desde a compra e venda de imóveis até o planejamento de reformas e projetos.
COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
A área construída é um dos principais fatores que influenciam o valor de um imóvel. Saber a área construída real facilita a comparação de preços e permite a negociação justa.
REFORMAS E OBRAS
O cálculo da área construída é fundamental para definir o escopo da obra, calcular o custo dos materiais e mão de obra, e projetar as áreas para cada ambiente.
PLANEJAMENTO DE PROJETOS
Em projetos de arquitetura e engenharia, o cálculo da área construída é essencial para determinar a viabilidade do projeto, otimizar o uso do espaço e garantir o cumprimento das normas e leis.
ÁREA CONSTRUÍDA CÁLCULO: COMO CALCULAR A ÁREA DE SUA CONSTRUÇÃO: DICAS
- Utilize ferramentas adequadas: trena, fita métrica e planta baixa são ferramentas essenciais para um cálculo preciso.
- Procure um profissional: se você não se sentir seguro em realizar o cálculo sozinho, procure um profissional especializado em medição e cálculo de áreas.
- Consulte a legislação local: diferentes regiões possuem legislações específicas sobre o cálculo da área construída. Consulte as normas da sua cidade para garantir que o cálculo está correto e em conformidade com a lei.
ÁREA CONSTRUÍDA CÁLCULO: COMO CALCULAR A ÁREA DE SUA CONSTRUÇÃO: CONSIDERAÇÕES FINAIS
Calcular a área construída de um imóvel de forma precisa é essencial para diversas atividades, desde a compra e venda até o planejamento de reformas e projetos. Utilize as informações e dicas deste guia para realizar o cálculo da área construída de forma correta e precisa.
Em caso de dúvidas, consulte um profissional especializado para obter orientação e suporte.
FAQ
COMO CALCULAR A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM APARTAMENTO?
O cálculo da área construída de um apartamento segue os mesmos princípios de outros tipos de imóveis. Utilize a planta baixa do apartamento para identificar os diferentes cômodos e elementos estruturais e multiplique a largura pela profundidade de cada área para obter a área individual. Some as áreas individuais para obter a área construída total.
AS ÁREAS EXTERNAS SÃO INCLUÍDAS NA ÁREA CONSTRUÍDA?
A inclusão ou exclusão de áreas externas na área construída varia de acordo com a legislação local. Consulte a legislação do seu município para verificar as normas específicas.
O QUE É ÁREA PRIVATIVA E ÁREA COMUM EM UM CONDOMÍNIO?
A área privativa de um apartamento em um condomínio é a área que pertence exclusivamente ao apartamento, incluindo os cômodos e seus elementos estruturais. A área comum se refere às áreas compartilhadas por todos os moradores do condomínio, como corredores, elevadores, piscina, etc.
QUAL A IMPORTÂNCIA DE CALCULAR A ÁREA CONSTRUÍDA?
O cálculo da área construída é essencial para diversos fins, como a compra e venda de imóveis, planejamento de reformas e projetos, e cálculo do valor do IPTU.
O QUE É UM PROFISSIONAL ESPECIALIZADO EM MEDIÇÃO DE ÁREAS?
Um profissional especializado em medição de áreas, como um arquiteto ou engenheiro, possui conhecimento técnico e experiência para realizar medições precisas e calcular a área construída de um imóvel de forma correta.
O QUE É A PLANTA BAIXA DE UM IMÓVEL?
A planta baixa é um desenho técnico que representa a vista superior de um imóvel, mostrando a disposição de todos os cômodos e seus elementos estruturais. É um documento fundamental para o cálculo preciso da área construída.
COMO CALCULAR A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM TERRENO?
A área do terreno é a superfície total do terreno e é calculada multiplicando a largura do terreno pela sua profundidade. A área construída do imóvel é a área que fica dentro do terreno e que é ocupada pela construção do imóvel.
