COMO DECLARAR ÁREA TOTAL DO IMÓVEL NO IMPOSTO DE RENDA

COMO DECLARAR ÁREA TOTAL DO IMÓVEL NO IMPOSTO DE RENDA: UM GUIA COMPLETO

Declarar o Imposto de Renda é uma obrigação anual para muitos brasileiros, e a área total do imóvel é um dos dados importantes a serem informados. Para garantir que você esteja cumprindo com suas responsabilidades fiscais e evitando problemas futuros, é essencial saber como declarar essa informação corretamente.

Este guia completo te auxiliará nesse processo, respondendo a todas as suas dúvidas sobre como declarar área total do imóvel no Imposto de Renda.

O QUE É A ÁREA TOTAL DO IMÓVEL E POR QUE É IMPORTANTE DECLARÁ-LA?

A área total do imóvel corresponde à soma de todas as áreas construídas, incluindo a área útil, a área comum e as áreas de uso exclusivo, como garagem e terraço. Essa informação é fundamental para o cálculo do Imposto de Renda, pois influencia diretamente o valor venal do imóvel e, consequentemente, o imposto a ser pago.

COMO DECLARAR ÁREA TOTAL DO IMÓVEL NO IMPOSTO DE RENDA: PASSO A PASSO

Para declarar a área total do imóvel no Imposto de Renda, siga este passo a passo:

Acesse o programa da Receita Federal: Utilize o programa IRPF, disponível no site da Receita Federal.
Preencha os dados do imóvel: Na ficha “Bens e Direitos”, selecione o tipo de imóvel e preencha os dados como:
- Número do imóvel (se houver)
- Tipo de construção (casa, apartamento, etc.)
- Data da aquisição/construção
- Endereço completo
- Valor venal (valor de mercado do imóvel)
- Área total do imóvel (em metros quadrados)
Documentação: Tenha em mãos a escritura, matrícula do imóvel ou outro documento que comprove a área total do imóvel.
Informe a área total do imóvel: Insira a área total do imóvel no campo específico do programa IRPF.
Confirmação e envio: Após preencher todos os dados, revise atentamente as informações e envie a declaração.

COMO OBTER A ÁREA TOTAL DO IMÓVEL?

Existem algumas maneiras de obter a área total do imóvel:

Escritura: A escritura do imóvel deve conter a área total, geralmente constando no campo “Descrição do imóvel”.
Matrícula: A matrícula do imóvel, disponível no cartório de registro de imóveis, também apresenta a área total do imóvel.
Planta baixa: A planta baixa do imóvel, geralmente disponibilizada pelo construtor ou incorporador, pode conter a área total do imóvel.
Condomínio: Em condomínios, é possível obter informações sobre a área total do imóvel junto à administração.
Profissional habilitado: Um arquiteto ou engenheiro pode realizar uma medição do imóvel para obter a área total.

MUDANÇAS NA ÁREA TOTAL DO IMÓVEL: O QUE FAZER?

Se você realizar alguma alteração na área total do imóvel, como uma reforma que aumenta ou diminui sua metragem, é importante atualizar essa informação na declaração do Imposto de Renda. Você deve:

Atualizar a área total do imóvel: No programa IRPF, em “Bens e Direitos”, altere a área total para o valor atual.
Informar a data da alteração: Inclua a data da reforma ou da modificação que alterou a área total.
Manter documentação: Tenha em mãos um documento que comprove a alteração na área, como projeto de reforma ou escritura atualizada.

DICAS PARA EVITAR ERROS NA DECLARAÇÃO DA ÁREA TOTAL DO IMÓVEL

Verifique se a área total do imóvel está correta: Antes de declarar a área total do imóvel, certifique-se de que ela corresponde à realidade.
Consulte um profissional: Se tiver alguma dúvida, procure um profissional de contabilidade ou consultor especializado em Imposto de Renda.
Guarde a documentação: Mantenha em local seguro todos os documentos referentes ao imóvel, como escritura, matrícula e planta baixa.

QUAIS AS CONSEQUÊNCIAS DE DECLARAR A ÁREA TOTAL DO IMÓVEL ERRADA?

Declarar a área total do imóvel errada pode resultar em diversas consequências:

Correção da declaração: A Receita Federal pode identificar o erro e corrigir sua declaração, gerando multas e juros.
Aumento do imposto a pagar: Se você declarar uma área menor do que a real, poderá ter que pagar um valor maior de imposto.
Dificuldades na venda do imóvel: Em caso de venda, a área total declarada na escritura deve coincidir com a área total declarada no Imposto de Renda. Discrepâncias podem gerar problemas na transação.

COMO DECLARAR ÁREA TOTAL DO IMÓVEL NO IMPOSTO DE RENDA: FAQ

QUAIS OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA DECLARAR A ÁREA TOTAL DO IMÓVEL?

Para declarar a área total do imóvel no Imposto de Renda, você precisa ter em mãos:

Escritura do imóvel: O documento original ou uma cópia autenticada.
Matrícula do imóvel: O documento original ou uma cópia autenticada.
Planta baixa: Se houver a planta baixa do imóvel, é importante ter uma cópia em mãos.

E SE EU NÃO TIVER A ÁREA TOTAL DO IMÓVEL NA ESCRITURA OU MATRÍCULA?

Se a escritura ou matrícula não apresentar a área total do imóvel, você pode tentar obter a informação em:

Planta baixa original: Busque a planta baixa do imóvel junto ao construtor ou incorporador.
Condomínio: Se o imóvel está em um condomínio, você pode consultar a administração do condomínio.
Profissional habilitado: Contrate um arquiteto ou engenheiro para realizar uma medição do imóvel.

COMO DECLARAR ÁREA TOTAL DO IMÓVEL NO IMPOSTO DE RENDA EM CASO DE REFORMA?

Se você realizou uma reforma que alterou a área total do imóvel, você deve:

Atualizar a área total do imóvel: Altere a área total na ficha “Bens e Direitos” do programa IRPF.
Informar a data da alteração: Especifique a data da reforma ou da modificação que alterou a área total.
Manter documentação: Guarde um documento que comprove a alteração na área, como projeto de reforma ou escritura atualizada.

COMO DECLARAR ÁREA TOTAL DO IMÓVEL NO IMPOSTO DE RENDA EM CASO DE IMÓVEL HERDADO?

No caso de um imóvel herdado, você deve declarar a área total do imóvel conforme consta na escritura ou matrícula, informando a data da herança.

COMO DECLARAR ÁREA TOTAL DO IMÓVEL NO IMPOSTO DE RENDA EM CASO DE IMÓVEL EM CONSTRUÇÃO?

Para imóveis em construção, declare a área total construída até o momento da declaração. Ao final da obra, você deverá atualizar a área total para o valor final.

O QUE É A ÁREA ÚTIL E COMO DECLARÁ-LA NO IMPOSTO DE RENDA?

A área útil corresponde à área interna das dependências do imóvel, excluindo as paredes, a área comum e as áreas de uso exclusivo. No programa IRPF, você deve declarar a área total do imóvel, e não a área útil.

QUAIS AS PENALIDADES POR DECLARAR A ÁREA TOTAL DO IMÓVEL ERRADA?

Declarar a área total do imóvel errada pode resultar em:

Multa: A Receita Federal pode aplicar multas em caso de declaração de área total do imóvel divergente da realidade.
Juros: Você pode ser obrigado a pagar juros sobre o imposto devido, caso a área total declarada seja menor do que a real.

ONDE POSSO OBTER MAIS INFORMAÇÕES SOBRE COMO DECLARAR ÁREA TOTAL DO IMÓVEL NO IMPOSTO DE RENDA?

Para obter mais informações sobre como declarar área total do imóvel no Imposto de Renda, você pode:

Consultar o site da Receita Federal: Acesse o site da Receita Federal e procure informações sobre o programa IRPF.
Procurar um profissional: Consulte um contador ou consultor especializado em Imposto de Renda.

Portal da Receita Federal

Artigos sobre Imposto de Renda

Lembre-se de que este guia tem caráter informativo. Se tiver alguma dúvida, procure um profissional especializado.