COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU
COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: UM GUIA COMPLETO PARA DESVENDAR O MISTÉRIO
Compreender a área construída de um imóvel é essencial para diversas situações, como compra e venda, reforma, financiamento e, principalmente, para o cálculo do IPTU. Afinal, o valor do imposto é baseado na área do imóvel. Mas como saber essa informação crucial se ela não está disponível em todos os documentos?
Aqui, você encontrará um guia completo e detalhado sobre como saber a área construída de um imóvel no IPTU, desvendando os métodos e as ferramentas disponíveis para obter essa informação de maneira precisa e fácil.
O QUE É A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL?
A área construída de um imóvel refere-se à soma da área total dos cômodos e espaços internos, como salas, quartos, banheiros, cozinha, área de serviço, etc., incluindo paredes e divisórias.
Essa informação é crucial para diversas finalidades:
* **Cálculo do IPTU:** O valor do imposto é baseado diretamente na área construída do imóvel.
* **Compra e venda:** A área construída é um dos principais elementos que determinam o valor do imóvel.
* **Financiamento:** O valor do financiamento imobiliário também é calculado com base na área construída.
* **Reforma:** A área construída é fundamental para o planejamento e orçamento de uma reforma.
COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: MÉTODOS E FONTES
Existem diversas maneiras de saber a área construída de um imóvel no IPTU. A escolha do método mais adequado depende da sua situação e da disponibilidade de recursos.
1. CONSULTA NO SITE DA PREFEITURA
A maneira mais fácil e prática para saber a área construída do seu imóvel no IPTU é consultar o site da prefeitura da sua cidade. Muitas prefeituras disponibilizam plataformas online com informações sobre imóveis, incluindo a área construída.
Para realizar a consulta, você geralmente precisa informar o número do IPTU ou dados do imóvel, como endereço e nome do proprietário. É importante verificar se a prefeitura da sua cidade oferece essa funcionalidade.
2. EXTRATO DO IPTU
O extrato do IPTU é um documento que contém informações detalhadas sobre o imóvel, incluindo a área construída.
Você pode obter o extrato do IPTU de diversas formas:
* **Presencialmente:** Dirija-se ao departamento de tributos da prefeitura da sua cidade e solicite o extrato.
* **Online:** Algumas prefeituras disponibilizam a opção de solicitar o extrato do IPTU online através do site.
* **Correio:** Solicite o extrato do IPTU por correio. Para isso, você precisará preencher um formulário específico disponível no site da prefeitura.
3. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Em alguns casos, é possível estimar a área construída do imóvel com base em suas características.
* **Número de cômodos:** Contar o número de cômodos, como quartos, banheiros, sala, cozinha e outros, pode ajudar a ter uma ideia da área construída.
* **Planta baixa:** Se você possui uma planta baixa do imóvel, é possível calcular a área construída com base nas medidas das paredes e divisórias.
* **Comprimento e largura:** Se você não possui a planta baixa, você pode medir o comprimento e a largura do imóvel e estimar a área aproximada, considerando as paredes e divisórias.
4. SERVIÇO DE REGULARIZAÇÃO IMOBILIÁRIA
Se você não conseguir obter a área construída através dos métodos mencionados acima, você pode procurar um serviço de regularização imobiliária.
Essas empresas e profissionais especializados no assunto podem:
* **Regularizar seu imóvel:** Se o imóvel não estiver regularizado, o serviço de regularização pode auxiliar na obtenção da área construída.
* **Realizar medições:** Eles podem realizar medições precisas do seu imóvel e fornecer um laudo técnico com a área construída.
5. SERVIÇOS DE DESPACHANTE IMOBILIÁRIO
Os despachantes imobiliários também podem auxiliar na obtenção da área construída do seu imóvel.
Eles possuem conhecimento sobre os procedimentos da prefeitura e podem:
* **Obter o extrato do IPTU:** Eles podem solicitar o extrato do IPTU para você, agilizando o processo.
* **Auxiliar na regularização:** Eles podem auxiliar na regularização do seu imóvel, se necessário.
6. CONSULTORIA IMOBILIÁRIA
Um consultor imobiliário pode oferecer diversos serviços que podem ajudar você a descobrir a área construída do seu imóvel.
Eles podem:
* **Analisar a documentação:** Eles podem analisar os documentos do imóvel para verificar se a área construída está disponível.
* **Realizar pesquisas:** Eles podem realizar pesquisas online e presencialmente para obter a informação.
* **Auxiliar na regularização:** Eles podem auxiliar na regularização do seu imóvel, se necessário.
7. PROFISSIONAIS DA ÁREA DA CONSTRUÇÃO
Um arquiteto, engenheiro ou mestre de obras também pode auxiliar na obtenção da área construída.
Eles podem:
* **Realizar medições:** Eles podem realizar medições precisas do seu imóvel e fornecer um laudo técnico com a área construída.
* **Auxiliar na regularização:** Eles podem auxiliar na regularização do seu imóvel, se necessário.
COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: A IMPORTÂNCIA DA REGULARIZAÇÃO
A regularização do seu imóvel é fundamental para garantir que você tenha acesso à informação correta sobre a área construída e possa usufruir de todos os benefícios de ter um imóvel legalizado.
Um imóvel regularizado garante:
* **Segurança jurídica:** A regularização garante que o imóvel esteja em conformidade com as leis e normas vigentes.
* **Acesso a financiamentos:** Você poderá financiar seu imóvel com maior facilidade.
* **Possibilidade de venda:** A regularização facilita a venda do imóvel, pois garante a segurança jurídica para o comprador.
* **Valorização do imóvel:** Um imóvel regularizado costuma ter um valor de mercado maior.
COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: QUAIS OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A REGULARIZAÇÃO?
Para regularizar um imóvel, é necessário apresentar alguns documentos básicos. Entre eles:
* **Escritura:** O documento original que comprova a propriedade do imóvel.
* **Registro do imóvel:** O documento que comprova a matrícula do imóvel no Registro de Imóveis.
* **Planta baixa:** Um desenho técnico que mostra a disposição dos cômodos e espaços do imóvel.
* **Certidões negativas:** Documentos emitidos por órgãos públicos, como a Prefeitura e o INSS, que comprovam a inexistência de débitos.
* **Documentos de obra:** Se houver alguma obra realizada no imóvel, é necessário apresentar os documentos da obra, como alvará de construção, licença de reforma e habite-se.
COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: DICAS PARA EVITAR PROBLEMAS
Para evitar problemas com a área construída do seu imóvel, siga algumas dicas:
* **Verifique a área construída antes de comprar um imóvel:** Não se esqueça de conferir a área construída do imóvel antes de fechar negócio.
* **Regularize o seu imóvel:** Mantenha seu imóvel regularizado, pois isso garante que a área construída esteja correta e facilita a compra e venda do imóvel.
* **Mantenha os documentos do imóvel em ordem:** Organize a documentação do imóvel, pois isso pode facilitar a obtenção da informação sobre a área construída.
COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: FATORES QUE INFLUENCIAM O VALOR
Diversos fatores influenciam o valor do IPTU, mas o principal deles é a área construída.
Outros fatores que podem influenciar o valor do IPTU são:
* **Localização do imóvel:** Imóveis em áreas mais valorizadas tendem a pagar um IPTU mais alto.
* **Tipo de imóvel:** Imóveis residenciais, comerciais e industriais têm diferentes valores de IPTU.
* **Valor do imóvel:** O valor do imóvel também pode influenciar o valor do IPTU.
COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: DÚVIDAS FREQUENTES
COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: O QUE FAZER SE A ÁREA CONSTRUÍDA ESTIVER ERRADA NO IPTU?
Se você constatou que a área construída do seu imóvel está errada no IPTU, você precisa entrar em contato com a prefeitura e solicitar a correção da informação.
Para isso, você precisará apresentar a documentação do imóvel, como a escritura, o registro do imóvel e a planta baixa, que comprove a área construída correta.
A prefeitura irá analisar a documentação e, se a informação estiver correta, irá corrigir a área construída no IPTU.
COMO SABER A ÁREA CONSTRUÍDA DE UM IMÓVEL NO IPTU: A IMPORTÂNCIA DE TER A INFORMAÇÃO CORRETA
Ter a área construída do seu imóvel correta no IPTU é fundamental para evitar problemas com o pagamento do imposto, com a venda ou o financiamento do imóvel, e para garantir que você esteja pagando o valor correto pelo imposto.
Se você ainda tem dúvidas sobre como saber a área construída do seu imóvel no IPTU, procure um profissional especializado, como um despachante imobiliário, um consultor imobiliário ou um advogado.
Lembre-se: a regularização do seu imóvel é um investimento importante que garante segurança jurídica, acesso a financiamentos, valorização do imóvel e tranquilidade para você.
