ÍNDICES DE IGPM PARA CÁLCULO DE ALUGUEL: TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER

O índice de IGPM para cálculo de aluguel é um tema que gera muitas dúvidas.

Para que você consiga lidar com esse assunto com mais clareza e segurança, elaboramos este guia completo.

Aqui você encontrará informações detalhadas sobre o IGPM, como ele funciona, suas aplicações, como calcular o reajuste do aluguel, e muito mais.

Continue lendo para entender todos os aspectos relacionados ao índice de IGPM para cálculo de aluguel, desde seus fundamentos até as suas implicações práticas.

O QUE É O ÍNDICE DE IGPM?

O Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM) é um indicador econômico que mede a variação de preços de bens e serviços no mercado brasileiro.

Ele é calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e serve como referência para reajustar contratos, como os de aluguel, e também para acompanhar a inflação.

COMO O IGPM FUNCIONA?

O IGPM é calculado com base em um conjunto de preços de produtos e serviços, divididos em seis categorias:

• Alimentos: abrange produtos como carne, arroz, feijão, pão e frutas.
• Habitação: inclui itens como aluguel, água, energia elétrica, gás e materiais de construção.
• Vestuário: engloba roupas, calçados e acessórios.
• Artigos de uso pessoal: produtos como perfumes, cosméticos e produtos de higiene.
• Mobília e equipamentos: abrange móveis, eletrodomésticos e equipamentos eletrônicos.
• Saúde e cuidados pessoais: inclui serviços e produtos relacionados à saúde, beleza e bem-estar.

Para determinar o IGPM, a FGV coleta os preços desses produtos e serviços em diferentes regiões do Brasil, de acordo com a representatividade de cada categoria no consumo das famílias.

O ÍNDICE DE IGPM PARA CÁLCULO DE ALUGUEL: O QUE VOCÊ PRECISA SABER

O IGPM é comumente utilizado como base para o cálculo de reajustes de contratos de aluguel.

Ele garante que o proprietário do imóvel receba um valor justo pelo aluguel, compensando a inflação e os custos de manutenção do imóvel.

COMO O IGPM É APLICADO NO CÁLCULO DO ALUGUEL?

O índice de IGPM para cálculo de aluguel é usado para determinar o valor do reajuste anual do aluguel.

O reajuste é calculado multiplicando o valor do aluguel vigente pelo percentual de variação do IGPM no período.

Por exemplo, se o IGPM acumulado no último ano foi de 5%, e o valor do aluguel é R$ 1.000, o aumento será de R$ 50 (5% de R$ 1.000). O novo valor do aluguel será então R$ 1.050.

QUANDO O IGPM É APLICADO NO ALUGUEL?

O reajuste do aluguel com base no IGPM é geralmente aplicado anualmente, na data de aniversário do contrato.

No entanto, é importante verificar as cláusulas do contrato de locação, pois o índice de IGPM para cálculo de aluguel e a data do reajuste podem variar de acordo com o acordo entre locador e locatário.

O QUE É O CLÁUSULA DE REAJUSTAMENTO?

A cláusula de reajuste é uma parte importante do contrato de aluguel, que define como o valor do aluguel será ajustado ao longo do tempo.

Ela deve especificar qual índice será utilizado para o reajuste, como o IGPM, e a periodicidade do reajuste, geralmente anual.

ALGUMAS DICAS IMPORTANTES SOBRE O ÍNDICE DE IGPM PARA CÁLCULO DE ALUGUEL: O QUE VOCÊ PRECISA SABER

• Verifique o contrato: Antes de assinar o contrato de aluguel, leia com atenção a cláusula de reajuste e entenda como o IGPM será aplicado.
• Acompanhe o IGPM: É fundamental acompanhar o IGPM para saber qual será o valor do reajuste do seu aluguel, além de poder negociar com o proprietário caso o reajuste esteja muito elevado.
• Negociação: Se você acredita que o reajuste do aluguel com base no IGPM está muito alto, converse com o seu locador e tente negociar um valor mais justo.
• Inquilino tem direitos: O locatário tem direito a um reajuste justo, e não deve ser explorado pelo locador. O IGPM é apenas um parâmetro para o cálculo do reajuste, e a negociação entre as partes é fundamental.
• Busque orientação: Caso tenha dúvidas sobre o índice de IGPM para cálculo de aluguel, busque a orientação de um profissional especializado, como um advogado ou um consultor imobiliário.

COMO CONSULTAR O ÍNDICE DE IGPM?

Para consultar o índice de IGPM, você pode acessar o site da FGV, a Fundação Getulio Vargas.

ÍNDICE DE IGPM PARA CÁLCULO DE ALUGUEL: O QUE VOCÊ PRECISA SABER – FAQ

O QUE ACONTECE SE O CONTRATO DE ALUGUEL NÃO INDICAR QUAL ÍNDICE SERÁ UTILIZADO PARA O REAJUSTE?

Se o contrato não especificar o índice de reajuste, o locatário pode solicitar o reajuste com base no IGPM, que é o índice mais utilizado para esse tipo de contrato.

No entanto, o locatário deve apresentar ao locador uma notificação formal, indicando o índice que deseja utilizar para o reajuste do aluguel.

É POSSÍVEL NEGAR O REAJUSTE DO ALUGUEL COM BASE NO IGPM?

O reajuste do aluguel com base no IGPM é um direito do locador, garantido pela lei. No entanto, o locatário pode tentar negociar com o locador um reajuste menor, ou um prazo maior para o pagamento do reajuste.

O QUE ACONTECE SE O ALUGUEL NÃO FOR REAJUSTADO PELO IGPM?

Se o aluguel não for reajustado pelo IGPM, o locador pode estar perdendo dinheiro, pois o valor do aluguel não estará acompanhando a inflação e o custo de manutenção do imóvel.

COMO POSSO SABER SE O REAJUSTE DO MEU ALUGUEL ESTÁ CORRETO?

Para saber se o reajuste do seu aluguel está correto, você deve verificar o contrato de locação e o IGPM do período correspondente ao reajuste. Se o reajuste estiver acima do IGPM, você pode negociar com o locador para reduzir o valor do reajuste.

QUAL A DIFERENÇA ENTRE O IGPM E O INPC?

O IGPM e o INPC são índices que medem a inflação, mas com diferentes abrangências e metodologias. O IGPM mede a inflação de um conjunto mais amplo de bens e serviços, enquanto o INPC acompanha a variação de preços de um conjunto fixo de produtos e serviços consumidos por famílias com rendimentos de um a cinco salários mínimos.

O ÍNDICE DE IGPM PARA CÁLCULO DE ALUGUEL: O QUE VOCÊ PRECISA SABER

O IGPM é uma ferramenta importante para o cálculo de reajustes de aluguel, garantindo que o valor do aluguel acompanhe a inflação e os custos de manutenção do imóvel.

No entanto, é fundamental conhecer seus direitos, entender como ele funciona e negociar com o locador para garantir um reajuste justo e equilibrado.

Com este guia completo, você terá mais segurança e conhecimento para lidar com esse importante assunto.